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Hannover Leasing – Die Direktion Münster +++ Vertriebsstart erfolgt +++

Hannover Leasing – Die Direktion Münster +++ Vertriebsstart erfolgt +++

Im März diesen Jahres berichtete Sachwert-Ticker+++ darüber, dass der Emittent Hannover Leasing zum Einen eine KVG Lizenz erhalten hat und zum Anderen an einem Publikums-AIF arbeitet. (Artikel: 2x Hannover Leasing: Hannover Leasing erhält KVG Lizenz und kauft neues Objekt in Münster). Nun ist es soweit und der Puplikums-AIF aus dem Bereich der Immobilienfonds Deutschland ist zeichenbar.

Die Direktion Münster

„Die Direktion“ Münster ist eine gemischt genutzte Immobilie in zentraler Innenstadtlage direkt am Hauptbahnhof von Münster.

Die Direktion Münster Lage

Lage der Direktion Münster Quelle: Hannover Leasing

Die kreisfreie Stadt Münster in Westfalen mit 300.000 Einwohnern ist Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zugleich Oberzentrum des Münsterlandes. Aufgrund der zahlreichen Hochschuleinrichtungen – Münster ist drittgrößte Universitätsstadt Deutschlands – prägen die rund 60.000 Studenten Münster als junge, bewegliche und internationale Stadt. Nach Angaben der Stadt kommen auf die 300.000 Einwohner zirka 500.000 Fahrräder.

Das Gebäude „Die Direktion“ wurde in den Jahren 1956/1957 erstellt, in den Jahren 2011 bis 2013 modernisiert und zu einem Kaufpreis von 43,2 Mio. Euro (inkl. Zusatzkaufpreis für Anbau) erworben. „Die Direktion“ ist ein Gebäude welches aus drei Bauteilen mit eine Mietfläche von rund 24000 m² besteht. Die Mieterstruktur ist diversifiziert und inhomogen.

Hauptmieter und Mietgarantie des Verkäufers:

  • Deutsche Bahn AG
  • ibau GmbH
  • Bundesanstalt für Immobilienaufgaben / Bundespolizei
  • Deutsche Rentenversicherung Knappschaft-Bahn-See
  • Landschaftsverband Westfalen-Lippe

Die fünf oben genannten Mieter repräsentieren ca. 67% der Mieteinahmen. Darüber hinaus bestehen weitere Mietverhältnisse für Büro-, Praxis-, Gastronomie- und Ladenflächen.

Der Verkäufer übernimmt ab dem Übergangsstichtag bis zum 31. Dezember 2023 (Garantiezeitraum) gegenüber der Investmentgesellschaft für bestimmte Flächen (66,7 % der Gesamtmietfläche) eine Mietgarantie und garantiert dem Käufer als nachträgliche Kaufpreisminderung einen Zufluss aus den Garantieflächen in Höhe der hierfür jeweils kalkulierten Jahresnettomieten. Die Mietgarantie umfasst auch die auf die Garantieflächen entfallenden Nebenkosten.
Die mietvertraglichen Vereinbarungen sehen vor, dass der Vermieter für die Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach sowie sämtliche zentraltechnischen Anlagen, Gemeinschaftsanlagen und -flächen verantwortlich ist

Eckdaten „Die Direktion“ Münster

+  Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio: 50,9 Mio. Euro, davon 28,1 Mio. Euro Eigenkapital
+ Laufzeit: geplant bis31.12.2025
+ geplante Auszahlungen: 2014-2025: 5% p.a.; Gesamtauszahlung inkl. Verkauf: 161,2%
+ KVG: Hannover Leasing Treuhand GmbH
+ Verwahrstelle: Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale (Helaba)
+ Steuerliche Verhältnisse: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Laut dem Nachtrag Nr. 2 wurde am 1. April die Platzierungsgarantie in Anspruch genommen. Es ist planmäßig vorgesehen, dass sich der mittelbare Anteil des Platzierungsgaranten an der Investmentgesellschaft entsprechend den von den Anlegern gezeichneten Beteiligungsbeträgen sukzessive reduziert, so dass der Platzierungsgarant wieder aus der Investmentgesellschaft ausscheidet.

Eine Zeichnung ist ab 10.000 Euro zzgl. 5% Agio möglich.

„Die Direktion“ ist auch auf der Übersichtsseite der auf Sachwert-Ticker+++ genannten Produkte und Anbieter  zu finden.

+++ 20. Juli 2015 +++
Warteliste eröffnet

+++ 07. September 2015 +++
Platziert

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