Im September 2015 berichtete Sachwert-Ticker+++ darüber, dass das Münchner Emissionshaus WealthCap die Netflix-Zentrale im Silicon Valley erworben hat:

WealthCap investiert erneut im Silicon Valley +++ Erwerb der Netflix-Zentrale +++

Heute nun ist der Publikums-AIF offiziell gestartet. „Wir bieten privaten Anlegern die Chance, auf Zukunft zu setzen und ein Teil der Erfolgsstory von Netflix zu werden. Die neu entwickelte Immobilie erfüllt modernste Ansprüche innovativer Zusammenarbeit. Ein langfristiger, indexierter Mietvertrag rundet das Paket ab. Wir sind stolz darauf, ein derart zukunftsorientiertes Investment bereitstellen zu können, durch dass unsere Kunden bereits heute in die Welt von Morgen investieren können“, erklärt Gabriele Volz, Geschäftsführerin von WealthCap.

WealthCap Immobilien Nordamerika 17 – Die Netflix-Zentrale

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und befindet sich am Highway 85, genau im 121 Albright Way, Los Gatos, Kalifornien. Die Mikrolage besticht u.a. durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Technologiefirmen wie Apple (Cupertino) und Google (Mountain View) im Nordwesten. Die Mietfläche umfasst ca. 13.700m² auf vier Stockwerken. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Netflix als 100% Mieter +++ Triple-Net-Vertrag

Das Gebäude ist zu 100% an Netflix, Inc. vermietet. Bei Netflix handelt es sich um ein Unternehmen, das sich mit dem Verleih und der Produktion von Filmen und Serienbeschäftigt. Es wurde im Jahr 1997 gegründet und ist seit dem Jahre 2007 als sog. Video-on-Demand Anbieter erfolgreich am Markt.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen sog. Triple-Net-Mietvertrag, d.h. in diesem Falle, dass  Dach und Fach beim Vermieter liegt, die Kosten dafür  jedoch monatlich auf den Mieter (Netflix)umgelegt werden.  Insgesamt läuft der Mietvertrag bis 30.11.2025 bei einer Steigerung der Miete von 3% p.a. Nach Ablauf der Grundmietdauer kann Netflix 2x eine Verlängerungsoption à 5 Jahre ziehen.

Eckdaten des WealthCap Immobilien Nordamerika 17

+ Investition in die Netflix-Zentrale im Silicon Valley
+ Vermietungsstand: 100% an Netflix mit indexiertem Mietvertrag
+ Gesamtinvestitionsvolumen: ca. 111 Mio. US-Dollar, davon ca. 64 Mio US-Dollar Emissionskapital
+ progostizierte Ausschüttungen: anfänglich ca. 5,25% p.a. (vor Steuern)
+ Gesamtausschüttung lt. Prognose: ca. 169% (vor Steuern)
+ geplante Laufzeit bis 31.12.2026 (Verlängerung möglich)

Eine Zeichnung ist ab 25.000 USD zzgl. 5% Agio möglich

Parallel am Markt befindet sich auch der Alternative Investmentfonds WealthCap Immobilien Nordamerika 16

(Bisher keine Wertung)

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