Die Deutsche Immobilien Invest legt mit dem a-ja Resort Grömitz ihren ersten Publikums-AIF auf. Die Anbieterin ist ein Tochterunternehmen der 1992 gegründeten Deutsche Immobilien AG und verfügt bereits über diverse Erfahrungen im Bereich der Immbolieninvestments. So wurde z.B. der geschlossene Fonds der Grand Spa Resort A-ROSA Sylt-Fonds, der laut Anbieterangaben aktuell über Prognose läuft, aufgelegt. Der jetzt an den Markt gekommene Alternative Investmentfonds hat ein Gesamtkapital von rund 27,4 Mio. Euro (exklusive Agio), davon ca. 15,9 Mio Euro an Eigenkapital. Es besteht ein Pachtvertrag über 25 Jahre, wobei die Laufzeit des Fonds rund 11 Jahre betragen soll.

Das Konzept der a-ja Resorts bedient vor allem preissensitive Gäste. Die Gäste haben die Möglichkeit, sich sämtliche Angebote (Fitness, Gastronomie…) individuell zusammenstellen und das ab einem Zimmerpreis ab 39 EUR pro Person und Nacht. Ein weiteres Resort dieser Art befindet sich seit 2013 in Warnemümde, in Bad Sarow ist die Eröffnung für September diesen Jahres geplant.

Lage und Beschreibung des a-ja Resort Grömitz

Das Hotel liegt im Bundesland Schleswig-Holstein ca. 100km von Hamburg und ca. 50km von Lübeck entfernt. Die Stadt Grömitz zählt zu den gern besuchten Ostseebädern Deutschlands und ist über die Autobahn A1 gut zu erreichen. Das Resort befindet sich an der autofreien Kurpromenade im touristischen Ortskern und ist nur wenige Meter vom Sandstrand, dem Yachthafen etc. entfernt. Die Gäste des a-ja Resort Grömitz haben zudem direkten Zugang zum angrenzenden Meerwasser-Brandungsbad. Auch die Möglichkeit Golf zu spielen und kulturelle Veranstaltungen zu besuchen sind in Grömitz möglich.

Das a-ja Resort Grömitz selbst wurde im März diesen Jahres eröffnet und ist mit 222 Zimmern der größte Hotelbetrieb im Ostseebad Grömitz. Das Objekt zeichnet sich durch eine modere Gebäudearchitektur, die Zimmer selbst durch ein ansprechendes und funktionales Nutzen-Flächen-Verhältnis aus. Ca. die Hälfte der Zimmer bietet den Gästen einen unverbaubaren Meerblick. Eine Besonderheit stellt der zur Meerseite verglaste Gastronomiebereich in der sechsten Etage dar in dem die Gäste bei freier Sicht über die Ostsee speißen können. Zudem ist eine Bar sowie eine Kneipe angesiedelt. Auf dem Sonnendeck können die Gäste entspannen und ebenfalls auf den Strand und die Ostsee schauen. Das Objekt wurde zu einem Ankaufsfaktor von 13,6 erworben.

Eckdaten des a-ja Resort Grömitz

+ Investition in ein Budget Ferien-Resort in Grömitz
+ Auszahlung von 6% p.a. (vor Steuern) geplant / Gesamtmittelrückfluss vor Steuern: 192%
+ 25jähriger Pachtvertrag
+ Patronatserklärung der Muttergesellschaft DSR Hotel Holding GmbH für einen Zeitraum von zehn Jahren ab Pachtbeginn
+ Laufzeit: 11 Jahre geplant

Eine Beteiligung ist ab 20.000 Euro zzgl. 5% Agio möglich

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