Der schwäbische Anbieter FLEX Fonds aus Schorndorf kommt mit einer neuen Produktlinie an den Markt. So steht der FLEX Fonds Select 1 kurz vor der Freigabe durch die BaFin. Die inhabergeführte Flex Fonds Gruppe ist seit 1989 am Markt aktiv und hat eine eigen Kapitalverwaltungsgesellschaft gegründet (s. Artikel vom 23. Januar 2015). Der FLEX Fonds Select 1 investiert in drei bereits vorab ausgewählte Gewerbeimmobilien in Baden-Württemberg, startet aber offiziell als blind-pool. Die Objekte sollen dann sukzessive (je nach Eigenkapitalplatzierung) in den Fonds gekauft werden. Im Einzelnen sind dies:

• ACTIV-Center in Laupheim: Einkaufsfaktor 15,4 der Jahresnettokaltmiete (JNKM)
• Bühler Tor in Bühl: Einkaufsfaktor 15,4 JKNM
• das Dritte Objekt ist noch in der Auswahl

Das Objekt in Bühl ist zu 100% vermietet. Das Objekt in Laupheim zu nahezu 100%. Mieter der Objekte sind u.a. REWE, Norma, C&A etc.

Die Gesamtfinanzierung des Alternativen Investmentfonds liegt bei rund 36 Mio. Euro. Das geplante Gesellschaftskapital beträgt hierbei ca. 17 Mio. Euro.

Ausschüttungsvarianten des FLEX Fonds Select 1

Flex Fonds bietet Anlegern zwei Ausschüttungsvarianten an. Bei der Ertrag-FLEX Variante wählen Investoren eine Regelausschüttung mit jährlichen Ausschhüttungen ab dem 7. Monat von anfänglich 4,1% p.a.
Die Cash-FLEX Variante bietet feste monatliche Ausschüttungen vom 7. bis zum 66. Monat in Höhe von 3,6% p.a.. Ab dem 67. Monat erfolgt die Auszahlung analog zur Ertrag-FLEX Variante.

Eckdaten des FLEX Fonds Select 1

+ Investition in drei Gewerbeimmobilien in Baden-Württemberg
+ Gewerbeimmobilien sind bereits ausgewählt und optioniert für den AIF
+ Ausschüttungen aus Mieterträgen
+ geplante Ausschüttungen von 4,1% p.a., steigend auf 4,6% p.a. (vor Steuern)
+ Laufzeit: 13 Jahre prognostiziert

Eine Beteiligung ist ab 10.000 Euro zzgl. 5% Agio möglich.

+++ Juli 2016+++
Vertriebsstart des FLEX Fonds Select 1 erfolgt