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LHI Immobilienportfolio Baden-Württemberg I +++ Publikums-AIF von LHI +++

LHI Immobilienportfolio Baden-Württemberg I +++ Publikums-AIF von LHI +++

„Wir können alles außer hochdeutsch“… Dieser Spruch ist deutschlandweit bekannt und jeder weiß dabei, dass es „ums Ländle“, das Land der Dichter, Denker und Erfinder geht – Baden-Württemberg. Das Bundesland Baden-Württemberg gehört neben Bayern zu den wirtschaftlich stärksten Bundensländern in Deutschland. Auch das dürfte ein Grund für den ersten Publikums-AIF aus dem Hause LHI sein. Die LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der LHI Leasing GmbH, ist Asset-, Portfolio- und Risikomanager für alle neuen AIFs. Die Caceis Bank wurde von der Anbieterin als Verwahrstelle ausgewählt.
Mit dem LHI Immobilienportfolio Baden-Württemberg I, man könnte auch „Ländlefonds“ sagen, bietet LHI interessierten Investoren die Möglichkeit in ein Portfolio von bis zu vier Immobilien in Baden-Württemberg zu investieren. Zum Vertriebsstart sind bereits zwei Immobilien, eine Büroimmobilie in Karlsruhe sowie eine Einzelhandelsimmobilie in Friedrichshafen angekauft. Durch Immobilieninvestitionen in Ober- und Mittelzentren in der wirtschaftsstarken Region Baden-Württemberg soll eine Diversifikation hinsichtlich der Standorte, der Nutzungsarten, der Branchen und der Mieter erreicht werden. LHI plant ein Gesamtvolumen von 35 Mio. Euro, wovon ca. 21 Mio. Euro über Anlegergelder kommen sollen.

Die bereits erworbenen Immobilien im LHI Immobilienportfolio Baden-Württemberg I

Zum Vertriebsstart konnten bereits zwei Immobilien für den Publikums-AIF erworben werden. Damit stehen bereits mehr als 60 % der angestrebten Gesamtinvestitionskosten fest. Somit handelt es sich aktuell um einen sog. semi-blindpool.

Karlsruhe

Das erste Objekt befindet sich in Karlsruhe. Das 6-geschossige Bürogebäude wurde 1994 auf einem ca. 2.545m² grßen Grundstück errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Die Geamtmietfläche wird auf rund 5.150m² beziffert und ist vollständig an fünf Mieter vermietet. Den höchsten Mietanteil weist die Stadt Karlsruhe als Mieter mit rund 42 % der Mieteinnahmen des Objekts aus. Die Mietverträge sind indexiert oder mit Staffelmieten vereinbart. Gekauft wurde die Immobilie zu einem Preis von ca. 8,83 Mio. Euro, was dem Faktor 13,7 der aktuellen Jahresnettokaltmiete entspricht. Zur Prüfung der Angemessenheit des Kaufpreises wurde ein externes Verkehrswertgutachten erstellt. Der ermittelte Verkehrswert liegt laut LHI über dem Kaufpreis. Die Mietvertragslaufzeiten der Parteien reichen von einem bis zu neun Jahren wobei die  gewichtete Mietvertragslaufzeit gesamt rund fünf Jahre ab 01.01.2016 beträgt.

Friedrichshafen

Das zweite Objekt  befindet sich in der Bodenseeregion in Friedrichshafen. Es handelt sich hierbei umEinzelhandelsobjekt aus dem Jahre 1985, das zu 100% an die Firma C&A Mode GmbH & Co. KG, Düsseldorf, vermietet ist. Die Mietlaufzeit gilt bis  mindestens 30.4.2025. Das Objekt umfasst vier Geschosse und befindet sich im Zentrum der Innenstadt/ Fußgängerzone von Friedrichshafen. Auch hier steht eine Tiefgarage mit 67 Stellplätzen zur Verfügung. Für die Tiefgarage besitzt die Stadt Friedrichshafen ein Sondernutzungsrecht für den Betrieb als Parkhaus. Sie nutzt es im Zusammenhang mit umliegenden weiteren Untergeschossen als Parkhaus „Altstadt“. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt ca. 8,9 Mio, was einen 14,1fachen der aktuellen Jahresnettomiete entspricht.  Auch hier liegt der Kaufpreis laut externen Gutachten unter dem derzeitigen Marktpreis.
Im Exitszenario rechnet LHI mit einem durchschnittlichenFaktor von 14,44 für beide Immobilien.

Eckdaten des LHI Immobilienportfolio Baden-Württemberg I 

+ Investition in Immobilienportfolio im Bundesland Baden-Württemberg
+ Gesamtinvestitionsvolumen: 35 Mio. Euro, davon ca. 21 Mio. Euro Eigenkapital
+ Laufzeit bis 31.12.2027 geplant, Verlängerung möglich
+ Auszahlungen: Anfänglich 5 %, durchschnittlich 4,5 % p.a. bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio
+ Gesamtrückfluss laut Prognose: 148% vor Steuern
+ Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine Beteiligung ist ab 10.000 Euro zzgl. 3% Agio möglich.

+++ 25. August 2016 +++

platziert

+++ 31. August  2016 +++

Zwei Neubauprojekte in Freiburg akquiriert

 

 

 

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