Nachdem der ZBI Professional 10 erfolgreich platziert wurde, kommt der direkte Nachfolgefonds an dem Markt. Der ZBI Professional 11 setzt dabei das bewährte Konzept im Bereich (vorwiegend) Wohnimmobilien Deutschland fort.  Die Schließung der Fondsgesellschaft erfolgt am 31. 12. 2018. Die KVG kann die Zeichnungsfrist per Beschluss bereits zu einem früheren Zeitpunkt beenden oder bis längstens zum 31. 12. 2019 verlängern.

Investitionsgrundlagen des ZBI Professional 11

Der ZBI Professional 11 legt abermals den Fokus wie seine Vorgängerfonds vorwiegend auf Wohnimmobilien in verschiedenen deutschen Metropolregionen. Eine breite Streuung der zu erwerbenden Anlageobjekte soll bestehende Ausfallrisiken verringern und dadurch die Sicherheit und die Ertragschancen erhöhen.

Der ZBI Professional 11 wird dabei gemäß den aufgestellten Investitionskriterien und Anlagegrenzen Wohnimmobilien und / oder Gewerbeimmobilien erwerben. Investitionen erfolgen sowohl im Rahmen eines fortlaufenden Handels wie auch zu Zwecken einer dauerhaften Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien über die Fondslaufzeit. Der Schwerpunkt der zu erwerbenden Immobilien wird im Bereich der Wohnimmobilien liegen. Immobilien, die vom ZBI Professional 11 erworben werden, sollen nach einer prognostizierten durchschnittlichen Haltedauer von sechs bis neun Jahren im Rahmen der Fondsabwicklung wieder veräußert werden. Ein Verkauf von Objekten, verbunden mit einer erneuten Investition, kann im Rahmen der verfolgten Handelsstrategie auch vor Ablauf dieses Zeitraums erfolgen.

Das geplante Eigenkapitalvolumen gibt ZBI mit 40 Mio. Euro an, kann aber bis auf 200 Mio. erhäht werden. Wie bei den Vorgängerprodukten sind auch bei diesem Immobilienfonds drei Auszahlungstermine pro Jahr geplant. Die prognostizierten Auszahlungen sind bei einer Fondslaufzeit von 6-8 Jahren mit 3% p.a., steigend auf 5% angegeben. Insgesamt sollen rund 154% (vor Steuern) zur Gesamtauszahlung kommen.

Eine Besonderheit der ZBI Fonds ist die Verzinsung des 5%igen Ausgabeaufschlags. Dieser ist gewinnberechtigt, wird verzinst und im Rahmen der Liquidation des Fonds plangemäß zu 100 % zurückerstattet

„Kunde zuerst Prinzip“

Bevor die Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) nach dem Verkauf am Erfolg des Fonds partizipiert, müssen die vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sein. Diese Regelung soll dabei für Interessengleichheit von Anlegern und KVG sorgen.

Jeder Investor muss am Ende der Fondslaufzeit die von ihm geleistete Einlage zzgl. einer jährlichen Kapitalkontenverzinsung (5,00 % ab 01.01.2019) zurückerhalten, bevor darüber hinausgehende Gewinne der Gesellschaft grundsätzlich hälftig zwischen Anlegern und KVG geteilt werden.

ZBI Fondsmanagement AG als Spezialist

Gemeinsam mit der ZBI Gruppe deckt die ZBI Fondsmanagement AG das Gesamtportfolio der Immobiliendienstleistungen ab. Seit dem Jahr 2002 konzipiert die ZBI Gruppe Wohnimmobilienfonds für private und institutionelle Anleger und verfügt über ansehnliche Leistungsbilanz. Von den bisher elf aufgelegten ZBI Professional Fonds konnten bereits fünf wieder verkauft werden. Aktuell läuft der Verkaufsprozess des ZBI Professional 6.

Eckdaten des ZBI Professional 11:

+ Investition in ein Wohnimmobilienportfolio in deutschen Metropolregionen
+ Laufzeit zwischen 6 und 8 Jahren geplant
+ Ausschüttungen ab 3% p.a. ab 2017, steigend auf 5% p.a.; geplante Gesamtrückflüsse von 154,6%.
+ bevorrechtigte Auffüllung der Kapitalkontoverzinsung bei Auflösung des Fonds auf 5% p.a.
+ Agio gewinnberechtigt
+ Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Die Mindestbeteiligung beträgt 25.000 Euro zzgl. 5% Agio.

(Bisher keine Wertung)

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