Exporo – „Office & Tech Karlsruhe“+++ 5,5% Zinsen p.a. +++ Mieter Telekom-Tochter +++
„Office & Tech Karlsruhe“ ist das bis dato größter Exporo-Projekt. Dabei möchte der crowdinvesting Spezialist 2,5 Mio. Euro einsammeln. Dass Exporo in der Lage ist sowohl Projekte schnell als auch Projekte mit großem Volumen zu platzieren hat die Vergangenheit gezeigt. Im Gegensatz zu den bisherigen Modalitäten erhalten Investoren dieses Mal jährliche Zinszahlungen. Im Gegensatz zu sonstigen Immobilienprojektfinanzierungen ist bei dem Projekt „Office & Tech Karlsuhe” mit der finanzierenden Bank vereinbart worden, dass die jährliche Tilgungsrate von 1,4 Mio. € nicht an die Bank, sondern auf ein separates Konto fließt. Diese Mittel können für Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden und sorgen zusätzlich dafür, dass eine besonders hohe liquidität im Projekt „Office & Tech Karlsruhe“ vorhanden ist.
Die Immobilie und das Projekt „Office & Tech Karlsruhe“
Die Immobilie befindet sich in Philipp-Reis-Straße 2 in 76137 Karlsruhe. Es besteht eine gute Anbindung zur Innenstadt. So sind zwei S-Bahn Station ca. 500m entfernt. Darüber hinaaus erreich tman das Schloss und den Schlossgarten in ca. 1km. Ebenfalls nur 500m entfernt befindet sich das weltweit renommiertes Karlsruher Institute of Technology (KIT).
Die Mietflächen bestehen aus einem Technikgebäude mit 22.240 m², einem Verwaltungsgebäude inkl. Kantine mit ca. 10.586m² und einer großen Parkfläche mit rund 300 PKW-Stellplätzen. Das Technikgebäude beherbergt eines von 7 wichtigen Glasfaser-Knotenpunkten der Telekom in Süddeutschland.
Im Zuge des Projektes sind für die beiden Bestandsgebäude und die Parkplatzfläche unterschiedliche Vorhaben geplant. Das Grundstück soll geteilt werden, so dass das Technikgebäude, das Verwaltungsgebäude und ein Teil der Parkplatzfläche je ein eigenes Grundbuch haben. Dadurch ist eine getrennte Optimierung bzw. Vermarktung der drei Teile des Projekts möglich.
Das Investment und der Mieter- „Office & Tech Karlsruhe“
Das Investment des „Office & Tech Karlsruhe“ erfolgt dabei in Form eines nachrangigen Darlehens an die GIEAG Immobilien AG in München. Dabei haftet die Nachrangdarlehensnehmerin dann mit ihrer kompletten Masse für das Darlehen. Darüber hinaus übersteigt das eingebrachte Eigenkapital der GIEAG AG in Höhe von 3,7 Mio. Euro das crowdinvesting Kapital von 2,5 Mio. Euro.
Die Gesamtfinanzierung beträgt unter dem Strich 53,1 Mio. Euro und kann unter folgender Grafik im Detail betrachtet werden.
Quelle: Exporo
Das Objekt ist zudem eine zu 100 % vermietete Bestandsimmobilie und verfügt über laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3,2 Mio. Euro pro Jahr durch einen bonitätsstarken Gewerbemieter (Telekom-Tochter GMG Generalmietgesellschaft mbh).
Der Projektentwickler von „Office & Tech Karlsruhe“ – GIEAG Immobilien AG
In den letzten Jahren entwickelte die im Jahre 1999 gegründete GIEAG Immobilien AG Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtfläche von 200.000 m2 und einem Volumen von rund 300 Millionen Euro. Das Kompetenzteam der GIEAG ist derzeit mit einem Portfolio bestehend aus Logistik-, Büro- und Wohnimmoilien betraut. Die einzelnen Projektvolumina bewegen sich zwischen 5 und 65 Mio. Euro. Referenzprojekte befinden sich u.a. in Stuttgart und ebenfalls am Firmensitz München.
Eckdaten des Exporo Projektes – „Office & Tech Karlsruhe“
+ Refinanzierung eines Gewerbekomplex, bestehendaus einem Technikgebäude, einem Verwaltungsgebäude und einer Parkplatzfläche
+ Mieter Telekom-Tochter
+ GIEAG AG haftet mit kompletter Masse für crowdinvesting Kapital
+ crowdinvesting Kapital: 2,5 Mio. Euro
+ 5,5% Zinsen p.a. bei jährliche Zahlung
+ Laufzeit bis 30.11.2019
+ Zinseinkünfte, somit Abgeltungssteuer
Eine Investition ist dabei ab 500 Euro möglich. Hierdurch fallen u.a. keine Gebühren für Investoren an. Des Weiteren wird das Geld der Investoren nach Eingang auf dem Konto verzinst.
Direkt zum Angebot von Exporo -„Office & Tech Karlsruhe“Was ist eigentlich crowdinvesting genau? Lesen Sie hierzu das Sachwert-Ticker+++ Special zum Thema.
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