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Hahn Pluswertfonds 169 +++ Fachmarktzentrum Zentro Rothenburg

Hahn Pluswertfonds 169 +++ Fachmarktzentrum Zentro Rothenburg

Kaum hat die Hahn-Gruppe aus Bergisch Gladbach den Hahn Pluswertfonds 168 platziert, kommt direkt mit dem Hahn Pluswertfonds 169 – Fachmarktzentrum ZentRo Rothenburg der direkte Nachfolgefonds an den Markt. Im Februar diesen Jahres berichteten wiur erst über den Kauf des Objekts (Hahn-Gruppe kauft ZentRo in Rothenburg ob der Tauber).

Hahn Pluswertfonds 169 – Fachmarktzentrum ZentRo Rothenburg / Lage

Die große Kreisstadt Rothenburg ob der Tauber liegt im Nordwesten Bayerns, am westlichen Rand des Bezirks Mittelfranken und damit unmittelbar an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg.

Das Fachmarktzentrum wurde im Jahr 1999 auf einem rund 15.187m² großen innerstädtischen Grundstück in Rothenburg ob der Tauber errichtet und wird seither unter der bezeichnung „zentRo“ am Standort betrieben. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 12.867 m², die zum überwiegenden Teil auf Einzelhandelsnutzungen entfallen. Die Nutzerstruktur umfasst 27 Einzelhandelsnutzer sowie 4 Gastronomiebetriebe, von denen ein Großteil konzessionärsverträge/Untermietverträge mit dem Hauptmieter Kaufland Vertrieb ALPHA BmbH & Co. KG, einer Konzerntochter der Kaufland-Unternehmensgruppe, geschlossen haben.

Ausschüttungen von 5,0% bei quartalsweiser Zahlung

Die geplante Ausschüttung liegt bei 5% p. a. Die erste anteilige Auszahlung ist für Q1/2018 zum 31.03.2018 vorgesehen. Des Weiteren sollen die Ausschüttungen quartalsweise erfolgen. Das Fondsende ist für das Jahr 2032 prognostiziert.

Hahn Pluswertfonds 169 – Kaufland als Ankermieter

Bonitätsstarker Magnetmieter ist Kaufland (Bonitätsindex Creditreform *139*). Kaufland repräsentiert inkl. Untermietverhältnissen 71,8% der Gesamtmietfläche und 78,5 Prozent der Gesamtmieteinnahmen. Die Festmietlaufzeit endet vorbehaltlich der möglichen Optionsausübungen am 31.12.2031. Nach der Festlaufzeit des Mietvertrages hat die Mieterin drei Optionsrechte zur Verlängerung der Mietzeit um jeweils fünf Jahre.

Kaufland ist  hinsichtlich des Umsatzes auf Platz 1 der Lebensmittelgroßflächenbetreiber in Deutschland (Quelle: Lebensmittelzeitung.net).

Eckdaten des Hahn Pluswertfonds 169 – Fachmarktzentrum ZentRo Rothenburg

+ Investition in Objektensemble in Rothenburg ob der Tauber
+ breit gefächerter Branchen- und Mietermix mit 27 Einzelhändlern und Gastronomie, innenliegende Mall, 6 Büro-und Praxisflächen
+ Ankermieter Kaufland (rund 71% der Gesamtmietfläche)
+ Eigenkapital in Höhe von 15,5 Mio. Euro, Gesamtinvestitionsvolumen: 26,7 Mio. Euro
+ indexierte Mietverträge
+ Laufzeit des Mietvertrages bis 31. Dezember 2031 zzgl. Verlängerungsoptionen
+ geplante Ausschüttung : 5,0% p.a. bei quartalsweiser Zahlung
+ geplante Fondslaufzeit: 31.12.2032
+ Steuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine Beteiligung ist ab 20.000 Euro zzgl. 5% Agio möglich.

 

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