Der Anbieter IMMAC hat ein Luxusproblem. Viel Nachfrage, wenig Eigenkapital. So auch beim derzeitigen AIF, dem IMMAC Sozialimmobilien 80, der zum Großteil nicht im freien Vertrieb angeboten wird. Aus diesem Grunde scheint IMMAC das Produkt auch nicht großartig zu bewerben. Auf der Homepage des Anbieters ist Stand heute noch keine Info darüber zu finden. Auch der letzte Fonds in Österreich, der IMMAC Austria Sozialimmobilie XII war binnen kürzester Zeit platziert.
Beim IMMAC Sozialimmobilien 80 handelt es sich um ein Angebot mit zwei Pflegeheimen. Die beiden Standorte befinden nur unwestentlich voneinander entfernt in Bestwig-Velmede und in Brilon-Gudenhagen (beide im Bundesland Nordrhein-Westfalen). Die Pflegeeinrichtung in Bestwig-Velmede wurde 1996 erbaut und verfügt über 67 Pflegeplätze, aufgeteilt in 44 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie in Brilon-Gudenhagen besteht aus drei Gebäudeteilen. Das Haupthaus wurde im Jahre 1995 errichtet. Zusätzlich wurden dem Haupthaus ein aus dem Jahre 1930 erbauter und 1995 renovierter Altbau sowie ein aus dem Jahre 2015 noch unter vorbehaltener Abhnahme stehender Neubau hinzugefügt. Insgesamt stehen hier 106 Plätze aufgeteilt in 86 Einzel- und 10 Doppelzimmer zur Verfügung. Der Medizinische Dienst der Krankenkassen (MDZ) vergibt beiden Häusern Noten von 1,1 bzw. 1,3.

Mieter und Vertrag sowie Kalkuation

Beide Häuser sind an die GSA, die wiederum die Chrisopherus Gruppe als Unterpächter einsetzt, vermietet. Die Christopherus Gruppe betreut überwiegend in stationärer Pflege rund 800 alte Männer und Frauen. Zusätzliche Angebote sind Tagespflege, die durch mobile Dienste abgedeckt wird. Beide Mietverträge haben eine Laufzeit von 25 Jahren und sind somit deutlich länger als die prognostizierte Fondslaufzeit von 15 Jahren.
Das Gesatminvestitionsvolumen beträgt rund 15,3 Mio, davon sind 8,4 Mio. Euro Anlegergelder inkl. Agio. Das Fremdkapital in Höhe von 6,9 Mio. Euro ist mit einem Zinssatz von 2,23% und einer Laufzeit bis zum 1. Quartal 2026 ausgestattet. Nach Ende der Zinsbinung kalkuliert der Hamburger Spezialist im Bereich der Sozialimmobilien mit 5% Zinsen. Die anfängliche Tilgung beträgt 3%.

Eckdaten des IMMAC Sozialimmobilien 80:

+ Investition in zwei Seniorenpflegeheime im Sauerland
+ Ausschüttungen von 6% p.a., steigend auf 7% p.a.
+ Laufzeit der beiden Mietverträge: 25 Jahre
+ Laufzeit geplant: 15 Jahre
+ Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Die Mindestbeteiligung beträgt 20.000 Euro zzgl. 5% Agio

Für die kommenden Monate plant IMMAC einen risikogemischten Fonds in Deutschland und einen Fonds in Österreich.