Hannover Leasing ist mit einem neuen Alternativen Investmentfonds am Markt. Mitdem Angebot „Hotel- und Büroimmobilie Ulm“ eröffnet der Anbieter interessierten Anlegern die Möglichkeit in einen Neubau im 4 Sterne PLus Segment zu investieren. Ein 25 jähriger Mietvertrag für das Hotel ist bereits vorhanden. Auch der restliche Teil ist vermietet.

Standort Ulm

Die Stadt Ulm liegt an der östlichen Grenze von Baden-Württemberg zu Bayern. Zusammen mit ihrer Schwesterstadt Neu-Ulm bildet sie ein wichtiges überregionales Doppelzentrum zwischen Stuttgart und München mit rund 180.000  Einwohnern. Das Wahrzeichen der Region ist das Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt (161,53  m). Ulm ist Sitz einer 1967 gegründeten Universität mit rund 10.654 Studierenden und einer Hochschule für  Technik mit rund 4000 Studenten (Quellen: Universität Ulm, 2017; Hochschule Ulm, 2017). An der betriebswirt-
schaftlich orientierten Hochschule in Neu-Ulm sind aktuell rund 3.900  Studenten eingeschrieben (Quelle: Hochschule Neu-Ulm, 2017).

Die Immobile

Das Hotel hat einer Nutzfläche von ca. 7.378 m² ist auf einem ca. 1.478 m² großen Grundstück errichtet. Es  verfügt über 148 Zimmer in den vier Obergeschossen, davon 116 Standarddoppelzimmer mit einer Größe von jeweils 20 m² bis 22 m² und 32 Sonderzimmer mit einer Größe von 18 m² bis 36 m².
Im Erdgeschoss des Hotels befinden sich neben der Lobby ein Restaurant , die Küche mit Nebenräumen sowie zwei Konferenzräume. Zum Hotel gehören ferner ein Veranstaltungssaal im 5. Obergeschoss  sowie drei Konferenzräume im 6. Obergeschoss. Die  ebenfalls zum Hotel gehörende Sauna und der Fitnessraum befinden sich neben Abstell-, Technik-und  Nebenräumen im Untergeschoss. Zum Gebäudekomplex gehört eine zweigeschossige Tiefgarage, die 101 Stellplätze 1 umfasst.
Die Bürobereiche in den 5. und 6. Staffel-Obergeschossen (jeweils ca. 370 m²) gewährleisten eine flexible Flächennutzung. Eine rundum laufende Dachterrasse bietet einen Blick über ganz Ulm und insbesondere das Ulmer Münster.

Vermietungssituation der Hotel-und Büroimmobilie Ulm

Insgesamt ist das Objekt an zwei Mietparteien vermietet. Die durchschnittliche, gewichtete Restlaufzeit des Pachtvertrags bzw. der Mietverträge für die Immobilie beträgt zum 01.07.2018
rund 22,1 Jahre.

Hauptmieter ist die Sunflower Management Gmbh & Co. KG, eine 100%ige Tochter der renommierten Fattal Hotel Gruppe, die in dem Gebäude ein 4-Sterne-Plus-Hotel unter dem
Markennamen „Leonardo Royal“ betreibt. Daneben betreibt der Mieter den Konferenzbereich, so dass rd. 81 % der Mieteinnahmen auf die Fattal Hotel Gruppe entfällt (Laufzeit:
Pachtvertrag 25 Jahre).
Der zweite Mieter, die Pro Invest-Vermittlungsgesellschaft für  Immobilien und Projektmanagement mbH, ist mit über 30  Jahren Erfahrung einer der aktivsten und zuverlässigsten
Akteure am Ulmer Immobilienmarkt (Laufzeit Mietvertrag 10 Jahre).

Eckdaten Hannover-Leasing: „Hotel-und Büroimmobilie Ulm“

+ Neubau eines 4-Sterne-Plus-Hotel in Ulm
+ Alternativer Investmentfonds
+ 25 Jahre Mietvertrag des Hotels, keine Sonderkündigungsrechte
+ verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit
+ Hauptmieter ist die Sunflower Management GmbH & Co. KG, eine 100%ige Tochter der renommierten Fattal Hotel Gruppe mit über insgesamt 130 Hotels in Europa, davon 46 in Deutschland
+ geplante Auszahlungen: 5% p.a. (ab März 2019 zeitanteilig für das abgelaufene Geschäftsjahr 2018); Gesamtauszahlung inkl. Verkauf: 154,60%
+ Laufzeit: 10 Jahre lt. Prognose
+ Steuerliche Verhältnisse: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine Zeichnung ist ab 20.000 Euro zzgl. 5% Agio möglich.

„Hotel-und Büroimmobilie Ulm“ ist auch auf der Übersichtsseite der auf Sachwert-Ticker+++ genannten Produkte und Anbieter  zu finden.

(1 Stimmen, Durchschnitt: 5,00 out of 5)

Loading...

Quelle: www.hannover-leasing.de

Foto: © marog-pixcells – Fotolia.com