Bei dem Alternativen Investmentfonds „Denkmal“ handelt es sich um ein in den fünfziger Jahren als Verwaltungsgebäude der Landwirtschaftskammer Westfalen-Lippe errichtetes und 2007/08 kernsaniertes Büro- und Geschäftshaus mit rund 5.980 m² Mietfläche verteilt auf sechs Etagen.

Denkmal Münster

Das Objekt  liegt im Teilmarkt „Bahnhofsviertel“ und damit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof. Aufgrund seiner Architektur, der dominanten Lage und der Sichtbeziehungen zu Promenade und Altstadt erlangte das Gebäude eine besondere städtebauliche Bedeutung und wurde daher 1994 in die Denkmalliste der Stadt Münster eingetragen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt zwölf eigenständige und hochwertig ausgebaute Mieteinheiten, die unter anderem von Rechtsanwälten, Ärzten und einer Geschäftsbank genutzt werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine rund 681 m² große Studiofläche, die an Kieser Training vermietet ist.

Objekt zu 100% vermietet

Die Büro- und Gewerbeflächen der Immobilie sind zu 100 % vermietet. Dabei verfügen die Flächen über eine hohe Flexibilität, die sowohl traditionelle Bürostrukturen als auch sogenannte Open Space Nutzungen ermöglicht (Multi-Tenant Struktur).
Die so genannte Multi-Tenant Struktur, also die Vermietung mit unterschiedlichen Nutzungsarten an mehrere unterschiedliche Nutzer, stellt eine starke Diversifizierung der Vermietungssituation dar. Darüber hinaus erlauben die zeitlich gestaffelten Mietvertragslaufzeiten und die unterschiedlichen Flächen größen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zukünftig eine Risikoreduktion durch Diversifikation im Rahmen einer Nachvermietung. Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge für die Immobilie beträgt zum 01.05.2017 rund 4,4 Jahre.

Eckdaten Hannover-Leasing: „Denkmal Münster“

+ Investition in eine kernsanierte Büro- und Geschäftsimmobilie in Münster
+ risikogemischter Alternativer Investmentfonds
+ Standort in zentraler Lage
+ Vermietungsstand: 100%
+ geplante Auszahlungen: 2017-2027: 4% p.a.; Gesamtauszahlung inkl. Verkauf: 145,20%
+ Laufzeit: 10 Jahre lt. Prognose
+ Steuerliche Verhältnisse: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine Zeichnung ist ab 10.000 Euro zzgl. 5% Agio möglich.

„Denkmal Münster“ ist auch auf der Übersichtsseite der auf Sachwert-Ticker+++ genannten Produkte und Anbieter  zu finden.

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Quelle: www.hannover-leasing.de

Foto: © Kara, Fotolia